{"id":6218,"date":"2024-10-02T20:56:13","date_gmt":"2024-10-02T23:56:13","guid":{"rendered":"https:\/\/webcadaris.com.br\/modern2024\/?post_type=publicacoes&p=6218"},"modified":"2024-10-02T20:56:17","modified_gmt":"2024-10-02T23:56:17","slug":"modern-construction-show-eleva-a-categoria-dos-debates-sobre-construcao-industrializada","status":"publish","type":"publicacoes","link":"https:\/\/webcadaris.com.br\/modern2024\/publicacoes\/modern-construction-show-eleva-a-categoria-dos-debates-sobre-construcao-industrializada\/","title":{"rendered":"Modern Construction Show eleva a categoria dos debates sobre constru\u00e7\u00e3o industrializada"},"content":{"rendered":"\n\n\n\n\n

Palestrantes trouxeram pautas importantes para discutir nas arenas de debates, como desafios de mercado, tributa\u00e7\u00e3o, modelos de financiamento, contrata\u00e7\u00e3o em obras p\u00fablicas, entre outros temas<\/em><\/p>\n\n\n\n

O epicentro das discuss\u00f5es sobre constru\u00e7\u00e3o industrializada acontece em S\u00e3o Paulo, at\u00e9 amanh\u00e3, quinta-feira (03). Trata-se da primeira edi\u00e7\u00e3o do Modern Construction Show, que est\u00e1 movimentando uma parcela consider\u00e1vel de fornecedores de produtos, equipamentos, prestadores de servi\u00e7os, entidades setoriais e especialistas, com dissemina\u00e7\u00e3o das principais tend\u00eancias dessa \u00e1rea no pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

As palestras, em particular, est\u00e3o sendo bem propositivas e marcadas por uma certeza indutiva de que a constru\u00e7\u00e3o industrializada vai muito al\u00e9m de uma solu\u00e7\u00e3o bem-vinda no mercado de obras, ela \u00e9 a evolu\u00e7\u00e3o no canteiro. Contudo, alguns problemas ainda emperram essa pr\u00e1tica de decolar alto, como explanado por Ricardo Monteiro, diretor t\u00e9cnico da Incorporadora SETIN e membro da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (ABRAINC), na palestra \u2018Barreiras \u00e0 industrializa\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o \u2013 vis\u00e3o do mercado\u2019.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com ele, as principais dores do mercado imobili\u00e1rio s\u00e3o ciclo longo e a necessidade de muito capital inicial. \u201cDevido ao ciclo longo, os neg\u00f3cios ficam muito expostos \u00e0 altern\u00e2ncia na legisla\u00e7\u00e3o, macroeconomia e pol\u00edtica\u201d, diz. Para viabilizar a implanta\u00e7\u00e3o dos sistemas industrializados nas obras, ele acrescenta que as empresas do setor precisam conversar com as incorporadoras quando o empreendimento ainda estiver em fase de estudos de viabilidade, porque ap\u00f3s a elabora\u00e7\u00e3o de projeto \u00e9 muito dif\u00edcil implementar interfer\u00eancias na modalidade construtiva.<\/p>\n\n\n\n

Ainda segundo Monteiro, os sistemas industrializados pagam de 12% a 20% de ICMS e IPI, ante o percentual de 2% a 5% de ISS do m\u00e9todo tradicional, de produ\u00e7\u00e3o artesanal em canteiro. Enquanto a quest\u00e3o tribut\u00e1ria for delineada dessa forma, acaba encarecendo a industrializa\u00e7\u00e3o, entre outros fatores. \u201cMas a ado\u00e7\u00e3o desses processos \u00e9 a solu\u00e7\u00e3o l\u00f3gica para um processo de mais alta produtividade e que necessita de menos quantidade de m\u00e3o de obra\u201d, diz.<\/p>\n\n\n\n

Tributa\u00e7\u00e3o cumulativa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Atualmente, a tributa\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis no Brasil \u00e9 cumulativa. O incentivo tribut\u00e1rio a uma cadeia de produ\u00e7\u00e3o e consumo vertical, concentrada e com alto valor de impostos acumulados, encarece o pre\u00e7o final e dificulta o desenvolvimento de uma ind\u00fastria de constru\u00e7\u00e3o off site<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Na palestra \u2018Tributa\u00e7\u00e3o e constru\u00e7\u00e3o industrializada\u2019, o diretor executivo de gest\u00e3o, infraestrutura e constru\u00e7\u00e3o da FIESP, Andre Rebelo, diz que ap\u00f3s a reforma tribut\u00e1ria deixar\u00e1 de existir entrave ao desenvolvimento tecnol\u00f3gico \u00e0 ind\u00fastria da constru\u00e7\u00e3o, com mercado mais descentralizado e recupera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito tribut\u00e1rio garantido na cadeia de produ\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHaver\u00e1 fim dos incentivos indiretos ao modelo de constru\u00e7\u00e3o tradicional, equalizando custos, o que garante ao modelo de constru\u00e7\u00e3o industrializada (mais produtivo, eficiente e barato) maior ado\u00e7\u00e3o pelas empresas do setor\u201d, explica Rebelo. Ou seja, antes da reforma tribut\u00e1ria o espa\u00e7o \u00e9 majoritariamente do modelo artesanal, mas ap\u00f3s a reforma haver\u00e1 maior incentivo \u00e0 industrializa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Segundo Rebelo, entre 2007 e 2022 houve queda de quase 30% da produtividade no setor da constru\u00e7\u00e3o. \u201cA reforma ir\u00e1 equalizar os custos tribut\u00e1rios entre o processo de constru\u00e7\u00e3o artesanal e o industrializado\u201d, acredita.<\/p>\n\n\n\n

Modelos de financiamentos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O modelo atualmente estabelecido para o pagamento de unidades de alto\/ m\u00e9dio padr\u00e3o \u00e9 de 20% a 30% do valor do im\u00f3vel pago para a incorporadora entre o lan\u00e7amento e a entrega das chaves. Entretanto, a incorporadora precisa de um alongamento de prazos, de modo que o comprador consiga custear. Na palestra intitulada \u2018Modelos de financiamento para constru\u00e7\u00e3o industrializada\u2019, Hamilton de Fran\u00e7a Leite Jr, head S\u00e3o Paulo da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica, apresentou poss\u00edveis solu\u00e7\u00f5es baseadas em uma pesquisa de mercado sobre o assunto.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEntre elas est\u00e1 a alternativa de financiamento para 100% do valor do empreendimento, al\u00e9m do est\u00edmulo \u00e0 redu\u00e7\u00e3o de prazos\u201d, explica. Na leitura de Hamilton, a industrializa\u00e7\u00e3o representa o mais elevado est\u00e1gio de racionaliza\u00e7\u00e3o dos processos construtivos, e independente da origem do seu material, est\u00e1 associada \u00e0 produ\u00e7\u00e3o dos componentes em ambiente industrial e posteriormente montado nos canteiros de obras, assemelhando-se \u00e0s montadoras de ve\u00edculos.<\/p>\n\n\n\n

Constru\u00e7\u00e3o industrializada em obras p\u00fablicas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O setor de obras p\u00fablicas envolve a contrata\u00e7\u00e3o de itens ou componentes industrializados, especificados em licita\u00e7\u00f5es. Mas isso n\u00e3o significa que conceitualmente elas estejam classificadas nesse sistema construtivo. Na palestra \u2018Contrata\u00e7\u00e3o de obras p\u00fablicas com sistemas industrializados\u2019, F\u00e1tima Bonassa, s\u00eanior partner da FBonassa Advogados, trouxe \u00e0 tona um dos principais entraves do poder p\u00fablico na licita\u00e7\u00e3o dessa modalidade.<\/p>\n\n\n\n

\u201cH\u00e1 falta de conhecimento e despreparo dos agentes p\u00fablicos, barreira comum, inclusive, em pa\u00edses europeus que enfrentam uma realidade bem similar \u00e0 nossa\u201d, diz. Segundo F\u00e1tima, a Uni\u00e3o Europeia estabeleceu uma diretiva especificando essa necessidade, onde as partes interessadas podem apresentar aos gestores p\u00fablicos as vantagens da industrializa\u00e7\u00e3o no canteiro de obras.<\/p>\n\n\n\n

A palestrante tamb\u00e9m lembrou que muitos sistemas come\u00e7am a ser industrializados off site<\/em> ainda antes do in\u00edcio da obra onde ser\u00e3o utilizados, isso requer investimentos que precedem o in\u00edcio do empreendimento. \u201cNesse sentido, a lei oferece a possibilidade da forma\u00e7\u00e3o de cons\u00f3rcios, ou alternativa por pagamento de parcelas fixas\u201d, diz.<\/p>\n\n\n\n

Esta\u00e7\u00e3o brasileira na Ant\u00e1rtica \u00e9 modular<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Imagine o qu\u00e3o desafiador \u00e9 construir uma esta\u00e7\u00e3o num lugar in\u00f3spito como a Ant\u00e1rtica, onde o transporte dos insumos demora 120 dias para chegar, o clima \u00e9 extremamente severo, com intervalos curtos de tempo apropriado para constru\u00e7\u00e3o, voos e navega\u00e7\u00e3o. Essa proeza s\u00f3 p\u00f4de ser realizada por meio da constru\u00e7\u00e3o modular, \u00fanica alternativa que possibilitou a montagem de maneira r\u00e1pida e eficiente, em local onde o meio ambiente \u00e9 rigidamente controlado e sequer se pode aplicar concreto.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA constru\u00e7\u00e3o no local \u00e9 restrita ao per\u00edodo de ver\u00e3o\u201d, conta o diretor da NGI Engenharia, Nicolau Gentil Lucif, que ministrou a palestra \u2018As possibilidades da constru\u00e7\u00e3o modular em cen\u00e1rios desafiadores\u2019. De acordo com ele, toda a fabrica\u00e7\u00e3o dos m\u00f3dulos foi feita e pr\u00e9-montada na China, com design focado em sustentabilidade e apropriado para resistir a condi\u00e7\u00f5es extremas. A entrega decorreu por um per\u00edodo de quatro ver\u00f5es, ou 400 dias de trabalho, muitos deles regados a tempestades de neve. \u201cContudo, a esta\u00e7\u00e3o j\u00e1 estava totalmente montada no final do terceiro ver\u00e3o\u201d, garante.<\/p>\n\n\n\n

Para o fornecimento de energia el\u00e9trica, foi necess\u00e1ria a montagem de pain\u00e9is solares, aerogeradores, banco de baterias combinada a geradores. As esta\u00e7\u00f5es anteriores foram todas constru\u00eddas em madeira, mas nos \u00faltimos 20 anos todas s\u00e3o de forma modular, tend\u00eancia de mercado tanto no Brasil como nos pa\u00edses mais desenvolvidos.<\/p>\n\n\n\n

O arquiteto Felipe Savassi, especialista e influenciador nessa \u00e1rea, fez a media\u00e7\u00e3o da palestra de Nicolau, mostrou durante o evento como esse sistema vem sendo aplicado com vantagem na constru\u00e7\u00e3o de casas, escolas, unidades de sa\u00fade, com total isolamento termoac\u00fastico e design arrojado.<\/p>\n\n\n\n

Pr\u00e9-fabrica\u00e7\u00e3o de concreto<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Durante o Modern Construction Show, a ABCIC realizou um semin\u00e1rio onde debateu diferentes temas de interesse dos profissionais do setor de constru\u00e7\u00e3o industrializada de concreto. No Painel \u2018A import\u00e2ncia da pr\u00e9-fabrica\u00e7\u00e3o em concreto nas obras de infraestrutura vi\u00e1ria e urbana\u2019, \u00cdria Doniak, presidente executiva da ABCIC, falou sobre as vantagens de uso dos pr\u00e9-moldados, destacando como eles s\u00e3o essenciais para a moderniza\u00e7\u00e3o de rodovias e mobilidade urbana.<\/p>\n\n\n\n

O professor Fernando Stucchi, da EGT Engenharia e Poli-USP, apresentou as primeiras solu\u00e7\u00f5es com utiliza\u00e7\u00e3o dos pr\u00e9-moldados, como o cimbramento e os balan\u00e7os sucessivos.<\/p>\n\n\n\n

Na sequ\u00eancia, o professor Marcos Monteiro, secret\u00e1rio municipal de Infraestrutura Urbana e Obras de S\u00e3o Paulo (SIURB), detalhou alguns projetos da capital onde s\u00e3o utilizados pr\u00e9-moldados. Entre eles, 27 quil\u00f4metros de canaliza\u00e7\u00e3o de c\u00f3rregos abertos, o espa\u00e7o conhecido como \u201claj\u00e3o\u201d no Aut\u00f3dromo de Interlagos, a Ponte Jurubatuba, e o Viaduto Ivan da Costa Rodrigues (Jo\u00e3o Bei\u00e7ola).<\/p>\n\n\n\n

De acordo com Monteiro, a SIURB n\u00e3o tem qualquer restri\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o aos sistemas pr\u00e9-moldados, principalmente por eles estarem na tabela de composi\u00e7\u00e3o de custos da secretaria. \u201cComo a gest\u00e3o p\u00fablica tem um ciclo de gest\u00e3o a cada quatro anos, existe uma grande ansiedade por parte dos prefeitos em rela\u00e7\u00e3o a concluir as obras num tempo menor e com boa qualidade. Precisamos ter bons projetos, que nos deem a certeza de menor custo de obra pronta, por isso eles devem nos dar bons subs\u00eddios para responder aos questionamentos dos \u00f3rg\u00e3os de controle\u201d, arremata.<\/p>\n","protected":false},"template":"","evento":[8],"ano":[10],"noticias":[11],"class_list":["post-6218","publicacoes","type-publicacoes","status-publish","hentry","evento-modern-construction-show","ano-10","noticias-lancamentos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/webcadaris.com.br\/modern2024\/wp-json\/wp\/v2\/publicacoes\/6218","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/webcadaris.com.br\/modern2024\/wp-json\/wp\/v2\/publicacoes"}],"about":[{"href":"https:\/\/webcadaris.com.br\/modern2024\/wp-json\/wp\/v2\/types\/publicacoes"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/webcadaris.com.br\/modern2024\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6218"}],"wp:term":[{"taxonomy":"evento","embeddable":true,"href":"https:\/\/webcadaris.com.br\/modern2024\/wp-json\/wp\/v2\/evento?post=6218"},{"taxonomy":"ano","embeddable":true,"href":"https:\/\/webcadaris.com.br\/modern2024\/wp-json\/wp\/v2\/ano?post=6218"},{"taxonomy":"noticias","embeddable":true,"href":"https:\/\/webcadaris.com.br\/modern2024\/wp-json\/wp\/v2\/noticias?post=6218"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}